Financiamiento para Extranjeros en Miami 2026
Kenia Grau Dariel Correa
Última actualización: 2026-06-07
Kenia Grau Dariel Correa
Última actualización: 2026-06-07
Comprar una propiedad en Miami siendo extranjero es mucho más sencillo de lo que la mayoría de las personas imagina. Cada año miles de inversionistas y familias de Latinoamérica, Europa y Canadá adquieren propiedades en el sur de Florida sin ser ciudadanos ni residentes de Estados Unidos. Además, existen programas hipotecarios diseñados específicamente para compradores internacionales.
Si estás pensando en comprar una casa, condominio o propiedad de inversión en Miami, esta guía te ayudará a entender cómo funciona el financiamiento para extranjeros en 2026.
Sí.
No necesitas ser ciudadano estadounidense, tener residencia permanente ni contar con un Seguro Social para comprar una propiedad en Florida. Existen programas conocidos como Foreign National Loans, diseñados específicamente para compradores internacionales.
Estos programas permiten financiar propiedades para:
El pago inicial dependerá del tipo de propiedad y del programa de financiamiento.
En la mayoría de los casos, los compradores extranjeros deben aportar entre un 25% y un 35% del valor de la propiedad. Algunos programas pueden requerir porcentajes mayores dependiendo del riesgo y tipo de inmueble.
Propiedad: $500,000
Pago inicial estimado (30%): $150,000
Monto financiado: $350,000
Además del pago inicial, el comprador debe considerar:
Muchos bancos solicitan demostrar entre 6 y 12 meses de reservas financieras.
La documentación suele ser mucho más sencilla de lo que muchos creen.
Normalmente los prestamistas solicitan:
Algunas instituciones también aceptan historial financiero del país de origen cuando el comprador no posee historial crediticio en Estados Unidos.
No necesariamente.
Muchos programas para extranjeros fueron creados precisamente para compradores que no tienen crédito estadounidense.
Los prestamistas evalúan:
Por esta razón, muchos compradores internacionales logran obtener financiamiento incluso durante su primera inversión en Estados Unidos.
Dependiendo del programa, es posible financiar:
Algunos programas también permiten comprar propiedades destinadas al alquiler de largo plazo.
Las condiciones de financiamiento para extranjeros han mejorado durante 2026 gracias a una mayor competencia entre bancos y prestamistas especializados. Además, las tasas hipotecarias han mostrado una reducción respecto a los niveles observados en años anteriores.
Esto ha generado nuevas oportunidades para inversionistas que desean proteger su patrimonio en dólares y aprovechar el crecimiento continuo del mercado inmobiliario de Miami.
Muchos compradores internacionales retrasan su proceso por errores simples:
Trabajar desde el principio con un Realtor y un prestamista experimentado puede ahorrar tiempo, dinero y problemas durante el proceso.
Una familia de Colombia buscaba comprar una propiedad de inversión en Miami Beach. Aunque no tenía historial crediticio en Estados Unidos, logró obtener financiamiento presentando estados bancarios, evidencia de ingresos y el pago inicial requerido. En menos de 45 días completaron la compra y comenzaron a generar ingresos por renta.
Sí. Muchos compradores internacionales adquieren propiedades utilizando únicamente su pasaporte y visa vigente.
No siempre es obligatorio, pero suele facilitar el proceso.
Sí. De hecho, muchos programas están diseñados específicamente para inversionistas extranjeros.
Generalmente entre 30 y 45 días, dependiendo de la documentación y el tipo de préstamo.
Si estás pensando en comprar una propiedad en Miami y quieres conocer tus opciones reales de financiamiento como extranjero, puedo ayudarte a conectarte con prestamistas especializados y guiarte durante todo el proceso de compra.
Kenia Grau Realtor
Dariel Correa Realtor
Realtor® en Miami
Especialista en compradores internacionales, primeros compradores e inversionistas.
Somos Kenia Grau y Dariel Correa, trabajamos con primeros compradores y familias en Miami. Nos especializamos en guiarlos desde cero, especialmente cuando sienten que el proceso es complicado o intimidante.
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