Qué son los buyer credits en Miami...

­

¿Qué son los buyer credits?

Son créditos que el vendedor te da en el cierre para ayudarte a cubrir gastos.

👉 No es dinero que te entregan en efectivo.
👉 Se aplica directamente en la transacción.

Se usa para:

• Closing costs
• Prepagos
• Rate buydown (bajar interés)

Por qué funcionan en Miami

El mercado ha cambiado.

En Miami-Dade County:

• Hay más inventario en algunas zonas
• Los vendedores están negociando más
• Las tasas de interés afectan la demanda

👉 Resultado:
Más oportunidades para negociar créditos.

Ejemplo real

Precio de casa: $450,000

Costos de cierre: $12,000

👉 Negocias buyer credit: $10,000

Resultado:
Solo pagas $2,000 de cierre.

Qué puedes cubrir con buyer credits

• Costos de cierre
• Seguro inicial
• Impuestos prepagados
• Parte del interés

Qué NO puedes hacer

👉 No puedes recibir el dinero directamente en tu cuenta.

Todo debe pasar dentro del cierre.

Qué es el rate buydown (esto es clave)

Puedes usar buyer credits para bajar tu tasa.

Ejemplo:

Tasa normal: 7%
Con buydown: 6.25%

👉 Resultado:
Pago mensual más bajo.

Cuándo pedir buyer credits

Debes pedirlos cuando:

• La propiedad lleva tiempo en el mercado
• El vendedor está motivado
• Hay competencia baja
• El precio está negociable

Cuándo NO pedirlos

• Mercado caliente
• Múltiples ofertas
• Propiedades nuevas muy demandadas

👉 Aquí puedes perder la propiedad.

Estrategia PRO en Miami

La jugada inteligente es:

👉 Ajustar precio + pedir credits

Ejemplo:

En vez de bajar $10,000 el precio
👉 Pides $10,000 en credits

Beneficio:
Te ayuda más en el corto plazo.

Error más común

👉 No pedir credits por miedo

Muchos compradores piensan:
“Si pido eso, pierdo la casa”

Realidad:
👉 Es parte normal de negociación.

Cómo pedirlos correctamente

No es solo pedir.

Debe estar:

• Bien estructurado en la oferta
• Alineado con el lender
• Dentro de los límites del préstamo

👉 Si no, no lo aprueban.

Límites importantes

Dependiendo del préstamo:

• FHA → hasta cierto %
• Convencional → depende del down payment

👉 Esto lo debe calcular tu lender.

Checklist antes de negociar

• ¿Tu agente sabe estructurar credits?
• ¿Tu lender permite esa cantidad?
• ¿La propiedad lo soporta?
• ¿El mercado lo permite?

Preguntas frecuentes

¿Siempre puedo pedir buyer credits?

No siempre, depende del mercado.

¿Es mejor bajar precio o pedir credits?

Depende, pero credits ayudan más al inicio.

¿Afecta la aprobación del préstamo?

Sí, si se hace mal.